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昨天，老牌房企方圆地产发布公告，声称公司未能如期兑付境外债3.4亿美元，以及累计未偿还利息6936万美元在此次公布债务违约之前，方圆地产曾将该笔3.4亿美元的境外债发起交换邀约，投票时间截止到8月18日。

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但是到8月21日，方圆集团主动终止了此笔境外债的交换邀约，宣称是等资金压力缓解以后，再参考境内龙头房企的方式，进行海外债重组其实方圆地产的资金状况，早在2021年就开始陆续出现困难了，彼时也是这笔3.4亿美元的境外债，到期无力兑付然后谈展期。

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彼时谈的是展期2.5年时间，首付给了十块钱，但是这两年半时间很快就到了，现在市场反而更冷了，方圆地产还是无力兑付，再谈展期可能通过的可能性也不大，也没有太大的意义了方圆地产是一家1995年成立的民营房企，也是擅长做旧改项目的房企，主要的项目布局在华南地区。

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方圆地产也是老牌的百强房企，2022年的时候，还上过百强房企排行榜方圆地产的项目布局主要在广州，但是前些年也盲目拓展了一些三四线城市的项目，这些项目后来被证明是一个累赘，公司的回款也受此拖累类似方圆地产这种中型民营房企，海外债违约以后，海外投资者能够全部回收的可能性很小。

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虽然方圆地产境外债数量不多，但是本身公司的债务高企，海外可执行的财产也十分有限，华尔街们又将面临一个头大的问题早在年初的时候，穆迪就直接发文称，方圆地产已经将所有的投资物业进行了抵押，以求用于融资，要想再融资也拿不出什么资产了。

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方圆地产的经营状况，确实比较严峻，在早之前我们曾经发文讲过方圆地产的欠薪问题这个问题在方圆内部比较普遍，不仅在职的员工有不同程度的薪酬拖欠，离职的员工欠薪和离职补偿也久拖不解决曾经还有员工，为了欠薪的事情上过政务公开栏，以及走法律诉讼渠道，至今这个欠薪问题也没得到完全解决。

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类似于方圆这种中型房企的未来，其实是比较暗淡的，因为本身的盘子也不大，前些年疯狂加杠杆导致债务高企因为大量项目在行情下滑之下，公司的项目价值是在缩水的，这类房企未来搞不好就是资不抵债，然后被市场慢慢出清。